2026年11月11日 星期三
南港買房，兩房和小三房該怎麼選？先想清楚第三間房會用來做什麼，再回頭看客餐廳和收納能不能滿足家人的生活。看屋時，可以把兩張格局圖放在一起，按下面三個地方逐一比較。
第一，確認第三間房的用途。如果每天都要在家開會，就試想關門後能否放下書桌、拉開椅子，並看看採光和插座位置。若只是偶爾有客人留宿，也可以把兩房搭配沙發床的做法列入比較。
第二，看看客餐廳怎麼用。想像全家吃飯時，餐椅拉出來還能不能走到廚房。平常會在客廳陪孩子玩，就看看沙發和茶几放好後，還剩多少空地。
第三，替大件物品找位置。行李箱、吸塵器和換季棉被各要放哪裡？如果第三房最後主要拿來堆東西，就把兩房加收納的配置也畫出來。想一起比較南港看過的格局，歡迎找小謝聊聊。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝・謝岳峰
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2026年11月10日 星期二
汐止賣房，有人來看卻沒出價，先請房仲整理最近幾次帶看回饋。把買方停在哪一步、當場問了什麼，以及有沒有再約看記下來，再決定先調整哪一項。
第一，問具體的原因。聽到「再考慮」時，可以請房仲追問買方還在比較什麼。例如房間放不下書桌，和同住家人還沒看過，後續能做的事就不同。前者可補上尺寸，後者可以約家人一起來看。
第二，把重複出現的問題圈起來。若不同買方都問家具配置，就補一張有尺寸的格局圖。若有人提到價格，請房仲說明對方比較的是哪類房子、樓層或屋況有哪些差異，再一起討論開價。
第三，一次先改一件事。和房仲約定下次回顧時間，記錄新一輪帶看還有沒有出現同樣的疑問，也看看是否有人願意再約。想一起整理手上的帶看回饋，歡迎找小謝聊聊。
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2026年11月9日 星期一
南港看屋遇到附車位的房子，先把平常開的車款和尺寸記下來，再從入口一路看到下車。車格畫得夠大，轉角、柱子和開門空間仍可能影響每天使用。
第一，先走一遍進出路線。從車道口看到車格，留意坡道轉彎、會車的位置和低處的管線。若社區同意，也能約時間用平常那台車試停，順便試一次開出去的方向。
第二，停好後試開車門。量柱子到車身的距離，也看隔壁有車時留多少空間。常載小孩就試後門，常搬東西就試尾門。若是機械車位，請現場確認設備標示與車身尺寸、重量是否相符。
第三，從車格走到電梯口。手上提著菜、推著嬰兒車時，有沒有階梯、重門或要繞行的地方？把這段路一起記下來，回家再和家人比較。想整理南港看屋的車位需求，歡迎找小謝聊聊。
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2026年11月8日 星期日
汐止的房子賣掉了，搬家公司也約好了，搬離前還有哪些事容易漏掉？可以從收件地址、個人服務和最後巡屋三件事著手，先把需要提前安排的項目排進行事曆。
第一，列出還會寄到舊家的東西。從最近收到的帳單、信用卡通知和網購包裹回想，逐一更新通訊地址與常用配送地址。家人也各自檢查一遍，已下單的包裹則確認能否改送或改成自取。
第二，處理自己申辦的網路和訂閱服務。先問業者能否移機、何時停用，以及數據機或機上盒要怎麼退還。若家人還要在舊家上班或上課，記得把停用日期排在最後使用日之後。
第三，搬完再巡一遍。打開高櫃、抽屜和陽台收納櫃，看看是否還有私人物品。把大門鑰匙、門禁卡和車道遙控器按用途裝袋，留待點交。正在安排汐止賣房或搬家時程，歡迎找小謝聊聊。
2026年11月7日 星期六
在南港看屋，客廳放得下沙發，搬家當天就一定進得了門嗎？看屋前先把要留下的家具量好，記下長、寬、高，並確認椅腳或扶手能不能拆。打算買新家具，也可以先把商品的包裝尺寸存到手機。
第一，從卸貨的位置走到屋內。沿路量大門、電梯門和室內門全開後的實際開口，再記下電梯內部深度及走道轉角。遇到樓梯，也看看平台大小和上方有沒有梁。家具過得了門，還要有空間轉身。
第二，把家具尺寸放回平面圖。床放好後，衣櫃門能不能打開？餐椅拉出來時，家人還能不能走過？記得把踢腳板、柱子或突出的把手也算進去。
第三，碰到差一點的尺寸，先把最窄處和轉角拍照，請搬家公司或家具商確認。也可以先問管理室搬運時段和電梯使用方式。想在南港看屋前整理家具清單，歡迎找小謝聊聊。
2026年11月6日 星期五
在汐止、南港查實價登錄，看到每坪比較低，就代表買得便宜嗎？先確認車位怎麼算，才不會把不同基準的單價放在一起比。
第一，看車位資料是否完整。內政部說明，有提供車位價格及面積時，單價會把兩者分別從總價與總面積扣除後計算；未提供時，則可能連車位一起算。不要看到「含車位」，就認定畫面的單價已經扣掉車位。
第二，把比較條件拉近。優先找相近交易期間、屋齡、建物型態與坪數，再看樓層、屋況及車位類型。平面與機械車位的使用條件不同，不能只比有沒有車位。
第三，打開明細與備註。車位價格或面積不清楚時，先保留疑問，不要自行猜一個金額扣除，也別用一筆成交替整個社區定價。
買方看負擔，屋主談開價，都可以先整理三筆條件接近的紀錄。想一起看懂比較基準，歡迎找小謝聊聊。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網：單價計算與資料說明。查核／更新日期：2026年11月7日。本文為比較方法說明，非個別房屋估價。
2026年11月5日 星期四
汐止買房選生活圈，附近有商店就一定方便嗎？先列出家裡最常買的五樣東西，再從想看的房子出發，走一遍採買路線。
第一，配合平常的採買時段。你是下班順路買菜，還是週末一次補齊？到現場確認常用店家的營業時間與選擇，不要只在假日下午逛一圈，就當成每天都方便。
第二，想像提重物回家的過程。牛奶、飲用水和清潔用品一起買時，沿路有沒有階梯、坡道或需要繞行的地方？家裡若常用推車，也把進出店面和住家的動線一起記錄。
第三，準備替代選擇。常去的店休息、臨時缺貨時，還有哪些地方能補買？不必追求店家越多越好，重點是常用的選項能配合你的作息。
最後，把方便、可接受和需要再確認的地方分開寫，和家人一起討論取捨。想找適合日常生活的汐止好房，歡迎找房仲奶爸小謝整理需求。
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延伸閱讀：買房指南與看屋準備
2026年11月4日 星期三
南港賣房，房子還住著人，帶看怎麼安排？先把三件事和房仲說清楚，讓買方看懂空間，也讓家人有時間準備。
第一，列出可以帶看的時段。平日下班後、週末上午，哪些時間方便，哪些時段要避開，先寫成清單。也說好至少提前多久聯絡；臨時有事時，由誰通知改期，避免雙方白跑。
第二，安排家人與寵物。孩子午睡、長輩休息的時間，先提醒帶看人員。寵物可依習慣安排在安全位置，事先告知進出門要注意什麼，不要等買方到了才臨時處理。
第三，確認進屋與收尾方式。鑰匙由誰保管、誰陪同進出、看完門窗和燈具由誰檢查，都要有明確約定。貴重物品與私人文件先收妥，也告知哪些空間需要陪同查看。
每次看完，可以請房仲整理買方常問的問題，方便下一次說明。想在南港或汐止賣房，歡迎找房仲奶爸小謝一起安排。
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延伸閱讀：屋主賣房諮詢與準備
2026年11月3日 星期二
汐止買房遇到下雨，別急著取消看屋。晴天看採光，雨天也能記錄生活細節。帶一份簡單清單，把看到和聽到的情況寫下來，回家才不會只剩模糊印象。
第一，看窗邊與牆角。有沒有水痕、起泡或明顯潮濕？先徵得同意再拍照，註明房間、位置與當天雨勢。發現疑點就請屋主說明，必要時安排專業檢查；只看一次，不能判定完全沒有漏水。
第二，聽不同位置的聲音。關窗後在客廳、臥室各停留一下，再比較開窗的感受。雨打遮雨棚、車流或設備聲，是否影響休息，要依自己和家人的接受程度判斷。
第三，走一趟日常路線。從住家到常用車站或停車處，留意雨天等候、撐傘轉身與鞋子濕滑的感受。遇到積水或不安全路段，不要勉強通行。
看屋不是找一個完美答案，而是把問題問清楚。想整理汐止買房的看屋清單，歡迎找房仲奶爸小謝聊聊。
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延伸閱讀：汐止、南港買房指南
2026年11月2日 星期一
在南港換屋，最怕的不是紙箱太多，而是舊家要搬走，新家卻還沒準備好。看房之前，先和家人排一張搬家時間表，把生活安排和房屋條件一起考慮。
第一，圈出不能搬家的日期。像是工作出差、孩子考試、長輩回診，再標出可以請假、有人能幫忙的時段。先確認全家可配合的範圍，別只憑一個理想入住日做決定。
第二，把新家整理時間分開列。清潔、丈量、家具配送和網路安裝，不一定能同一天完成。還要量舊家具、電梯及門口尺寸，避免搬到樓下才發現進不去；各項日期都要向承辦人確認。
第三，準備銜接備案。如果兩邊時間接不上，先想好暫住、物品寄放與額外搬運怎麼安排，也把相關支出列入預備清單。
換屋不只換地址，更是安排一家人的日常。想整理南港或汐止的換屋需求，歡迎找房仲奶爸小謝一起討論。
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2026年11月1日 星期日
在汐止、南港看社區，公設漂亮就適合自己嗎？先想想每天回家會用到什麼，再把三件小事問清楚。
第一，走一遍回家的路。從社區入口、信箱到電梯，再到家門，觀察是否明亮、動線是否順暢。有推車或長輩同行的需求，就用實際使用的方式想一遍。
第二，確認垃圾怎麼處理。詢問集中區的位置、開放時間與分類方式，也看看推門、搬運是否方便。別只聽到「有垃圾集中區」，就以為任何時候都能丟。
第三，問包裹與訪客如何進出。管理員是否代收、冷藏物品怎麼辦、無人值班時怎麼聯絡，都可以先列成問題。不同社區的做法可能不同，要以現場確認為準。
最後，把常用的服務和少用的設施分開記錄。賞屋時多看五分鐘生活細節，才知道這個社區能不能配合你的作息。
我是房仲奶爸小謝謝岳峰，想找符合生活需求的汐止、南港好房，歡迎一起整理條件。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝謝岳峰
2026年10月31日 星期六
準備在汐止、南港賣房，拍照前一定要大裝修嗎？先別急著花錢，從三個整理動作開始，讓買方更容易看懂空間。
第一，清出走道與桌面。鞋子、紙箱和晾曬衣物先收好，保留家具原本的位置與合理比例，別為了拍得寬敞，把生活必需的家具全部搬空。
第二，打開窗簾，選光線穩定的時間拍攝。每個房間拍一張完整畫面，再補拍收納與動線。不要過度拉廣角，讓照片和現場差太多。
第三，先收起家人照片、信件和有姓名的文件；照片若拍到門牌或車牌，也先檢查。整理是讓重點清楚，不是把屋況問題遮起來。
牆面有痕跡、設備待修，就另外列清單，方便帶看時說明。拍完再用手機看一次，確認照片明亮、方向一致，也看得到空間之間的關係。
我是房仲奶爸小謝謝岳峰，想賣房又不知道從哪裡整理，歡迎找我一起列出準備清單。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝謝岳峰
2026年10月30日 星期五
在汐止、南港連看三間房，回家卻只記得裝潢？先別急著選，試著用同一張筆記比較。
第一，寫下三個不能妥協的條件，例如房間能否擺床、長輩進出是否方便，以及停車需求。喜歡的裝潢可以加分，必要條件卻不能忘。
第二，記錄真正的生活動線。從家門到車站、轉乘，再到公司，都要一起考慮。有接送小孩的需求，也把人行道、過街與雨天路線記下來。
第三，把「看到的」和「還沒確認的」分開。窗邊有痕跡，就記錄位置，再詢問修繕情況；不要直接猜原因。採光、噪音也註明看屋時間與天氣。
看完後，請家人各寫一句：最喜歡什麼、最擔心什麼、還要問什麼。沒有答案的地方先留白，不必急著打分數。
好房子要符合你的生活，不只是在照片裡漂亮。我是房仲奶爸小謝謝岳峰，想在汐止、南港買房，歡迎找我一起整理需求。
2026年9月17日 星期四
中央銀行今（17）日召開理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，同時宣布一項跟房市有關的重要調整👇
📌 自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數，從6成調升至7成！
這次調整，對於想要換屋、協助家人買房，或有第二戶自住需求的人來說，資金準備上多了一些彈性。🏡
📈 另一方面，今年台灣經濟表現強勁，全年GDP成長率預測上修至 11.48%；通膨目前仍屬可控，而房市交易則持續降溫。
所以這次政策可以看成是房市信用管制的局部鬆綁，但不代表房市全面解禁。⚠️
未來包括國際情勢、利率環境、銀行授信以及房市買氣，都還是值得持續觀察。
對汐止的屋主或買方來說，如果近期正在考慮買房、賣房或換屋，也可以重新評估自己的資金與房產配置。💰🏠
我是汐止房仲奶爸小謝 👨👩👦🏠
買賣找岳峰，把您的房子當自己的房子在賣 ❤️
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2026年9月14日 星期一
2024年2月27日 星期二
捷運汐東線備受關注，要徑工程用地吉林街與福德三路道路目前道路寬度僅6至8公尺，往內湖方向易有交通壅塞狀況，新北捷運局要將現有寬度拓寬至16公尺，並納入汐止第3次通盤檢討都市計畫變更案，今天已獲內政部都市計畫委員會審議通過，3月將與土地所有權人進行協議價購作業，以加速用地取得與工程推動。
新北捷運局長李政安說明，為解決計畫道路寬度不足問題，並考量捷運汐東線墩柱位置、改善汐止至內湖地區的交通壅塞情形，汐東線要徑工程拓寬汐止區吉林街與福德三路，將長度1.4公里現況僅6至8公尺的道路寬度，拓寬成16公尺，盼能舒緩交通量提升服務水準，兼顧捷運行經所需空間。
汐東線要徑工程在去年12月28日開工即展開各項工作，提前為汐東捷運主體工程排除障礙，並解決南陽街涵洞每逢大雨必積淹水現象。李政安指出，本案工程今年1月已完成大同路一、二段自來水管線遷移的試挖作業，預計3月進行自來水管線埋設作業，而道路拓寬工程用地取得已辦理2次公聽會。
捷運局表示，汐東線主體統包工程已上網公告招標，預計3月8日開標，期待順利決標以加速推動汐止捷運建設。
轉自https://udn.com/news/story/7323/7794882
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2024年2月21日 星期三
台北捷運局事隔11年後，今晚起再舉辦3場民生汐止線公聽會，讓北市段規劃路線沿線民眾了解進度。新北市捷運局長李政安表示，前台北市長柯文哲認為民汐線非優先推動路段，才拆分汐東線、民汐線，汐東線先行推動。未來將與北市府協商，預計今年3月把汐東線綜合規畫報告送交交通部審議。
對於北市府「重啟」民汐線開發案，新北市議員白珮茹說，民汐線被柯文哲耽誤8年，希望能夠早日趕上進度，改善內湖南港以及汐止社后地區的軌道路網。汐止民眾最期待的當然是搭捷運進入北市，先推汐東線是過渡方案，能做先做。
新北市議員張錦豪表示，感謝北市府尊重民意，重啟民汐線北市段路線方案，研擬與已核定的汐東捷運銜接。雖然仍必須經過環境差異分析、綜合規畫及都市計畫變更及設計施工等繁瑣程序，但重新召開公聽會至少已踏出第一步。
張錦豪說，相較於柯文哲評價民汐線是「盲腸線」、「等我有空」，他對現任台北市長蔣萬安的態度樂觀其成，希望能持續推動民生西路大稻埕端往東湖銜接，提升捷運整體路網轉乘便利性，讓北北基捷運路網更完善。
李政安表示，當初從汐止區公所至台北大稻埕的汐止民生線，全路段可行性研究是一起通過的，但柯文哲擔任台北市長時，認為該路線非優先推動路段，2020年召開的四首長會議，才把路線拆分為汐東線與民汐線兩條，汐東線先行推動。
李政安說，蔣萬安接任台北市長後，認為民汐線有推動必要，目前委託新北規畫，相關路線與站體大致都已經出爐，因為路段位於北市，由台北市主辦公聽會，新北則負責派員到場說明。待公聽會完成後，會根據意見修改，並與北市府協商後，預計今年3月把綜合規畫報告送交交通部審議。
李政安說，已經上網公告招標的汐東線，原訂本月29日開標，不過採購處評估回覆廠商意見還要一些時日，目前開標日期將延至3月8日。
轉自https://udn.com/news/story/7266/7778506
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