2026年11月10日 星期二
汐止賣房，有人來看卻沒出價，先請房仲整理最近幾次帶看回饋。把買方停在哪一步、當場問了什麼，以及有沒有再約看記下來，再決定先調整哪一項。
第一，問具體的原因。聽到「再考慮」時，可以請房仲追問買方還在比較什麼。例如房間放不下書桌，和同住家人還沒看過，後續能做的事就不同。前者可補上尺寸，後者可以約家人一起來看。
第二，把重複出現的問題圈起來。若不同買方都問家具配置，就補一張有尺寸的格局圖。若有人提到價格，請房仲說明對方比較的是哪類房子、樓層或屋況有哪些差異，再一起討論開價。
第三，一次先改一件事。和房仲約定下次回顧時間，記錄新一輪帶看還有沒有出現同樣的疑問，也看看是否有人願意再約。想一起整理手上的帶看回饋，歡迎找小謝聊聊。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝・謝岳峰
服務汐止、南港、內湖
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2026年11月8日 星期日
汐止的房子賣掉了，搬家公司也約好了，搬離前還有哪些事容易漏掉？可以從收件地址、個人服務和最後巡屋三件事著手，先把需要提前安排的項目排進行事曆。
第一，列出還會寄到舊家的東西。從最近收到的帳單、信用卡通知和網購包裹回想，逐一更新通訊地址與常用配送地址。家人也各自檢查一遍，已下單的包裹則確認能否改送或改成自取。
第二，處理自己申辦的網路和訂閱服務。先問業者能否移機、何時停用，以及數據機或機上盒要怎麼退還。若家人還要在舊家上班或上課，記得把停用日期排在最後使用日之後。
第三，搬完再巡一遍。打開高櫃、抽屜和陽台收納櫃，看看是否還有私人物品。把大門鑰匙、門禁卡和車道遙控器按用途裝袋，留待點交。正在安排汐止賣房或搬家時程，歡迎找小謝聊聊。
2026年11月4日 星期三
南港賣房，房子還住著人，帶看怎麼安排？先把三件事和房仲說清楚，讓買方看懂空間，也讓家人有時間準備。
第一，列出可以帶看的時段。平日下班後、週末上午，哪些時間方便，哪些時段要避開，先寫成清單。也說好至少提前多久聯絡；臨時有事時，由誰通知改期，避免雙方白跑。
第二，安排家人與寵物。孩子午睡、長輩休息的時間，先提醒帶看人員。寵物可依習慣安排在安全位置，事先告知進出門要注意什麼，不要等買方到了才臨時處理。
第三，確認進屋與收尾方式。鑰匙由誰保管、誰陪同進出、看完門窗和燈具由誰檢查，都要有明確約定。貴重物品與私人文件先收妥，也告知哪些空間需要陪同查看。
每次看完，可以請房仲整理買方常問的問題，方便下一次說明。想在南港或汐止賣房，歡迎找房仲奶爸小謝一起安排。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝・謝岳峰
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延伸閱讀：屋主賣房諮詢與準備
2026年10月31日 星期六
準備在汐止、南港賣房，拍照前一定要大裝修嗎？先別急著花錢，從三個整理動作開始，讓買方更容易看懂空間。
第一，清出走道與桌面。鞋子、紙箱和晾曬衣物先收好，保留家具原本的位置與合理比例，別為了拍得寬敞，把生活必需的家具全部搬空。
第二，打開窗簾，選光線穩定的時間拍攝。每個房間拍一張完整畫面，再補拍收納與動線。不要過度拉廣角，讓照片和現場差太多。
第三，先收起家人照片、信件和有姓名的文件；照片若拍到門牌或車牌，也先檢查。整理是讓重點清楚，不是把屋況問題遮起來。
牆面有痕跡、設備待修，就另外列清單，方便帶看時說明。拍完再用手機看一次，確認照片明亮、方向一致，也看得到空間之間的關係。
我是房仲奶爸小謝謝岳峰，想賣房又不知道從哪裡整理，歡迎找我一起列出準備清單。
永慶不動產｜房仲奶爸小謝謝岳峰
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