2026年11月6日 星期五
在汐止、南港查實價登錄，看到每坪比較低，就代表買得便宜嗎？先確認車位怎麼算，才不會把不同基準的單價放在一起比。
第一，看車位資料是否完整。內政部說明，有提供車位價格及面積時，單價會把兩者分別從總價與總面積扣除後計算；未提供時，則可能連車位一起算。不要看到「含車位」，就認定畫面的單價已經扣掉車位。
第二，把比較條件拉近。優先找相近交易期間、屋齡、建物型態與坪數，再看樓層、屋況及車位類型。平面與機械車位的使用條件不同，不能只比有沒有車位。
第三，打開明細與備註。車位價格或面積不清楚時，先保留疑問，不要自行猜一個金額扣除，也別用一筆成交替整個社區定價。
買方看負擔，屋主談開價，都可以先整理三筆條件接近的紀錄。想一起看懂比較基準，歡迎找小謝聊聊。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網：單價計算與資料說明。查核／更新日期：2026年11月7日。本文為比較方法說明，非個別房屋估價。
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